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破解都更8大關鍵問題

想要都市更新?照過來!都更相關8大關鍵問題,一次報呼你知,用最淺顯易懂的語言,讓­阿公阿嬤也了解... 到底什麼是都更?一般來說老屋重建、建物拉皮或是植栽綠化都是廣義的都更,分為「重建­」、「整建」與「維護」。就法律層面來說,只要是在都市更新的地區,或是在「更新單元­」的範圍內就能辦理都更。 都更分為三個流程,第一階段為醞釀啟動;第二階段為擬定計畫;第三階段則為計畫執行。­而更新單元超過面積1000平方公尺,且合乎14項評估指標中的任3項,才有資格成為­都更候選人... 新北市公寓大廈管理協會 / 整編

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50元偽幣流竄 三招 一秒辨真假

一、真幣的幣邊滾字 由銅和鎳鋁製成的50元硬幣,正面是國父頭像,真幣的幣邊滾字共有4段「NT$50」字樣,並且會以正反順序的排列方式呈現在滾邊。 二、防偽的反射隱藏圖案 50元硬幣背面的中間,有防偽反射的隱藏圖案,將硬幣向左、右各轉15度檢視,可清楚看見「五十」和「50」的字樣。 三、盲人點 盲人點則有清楚凸點,觸摸就可辨識。 最後提醒:50元真幣顏色光澤金亮,而這批假幣的顏色較為暗黃,就算使用比較久,還是和假幣顏色不同。警方指出,雖然可以用肉眼辨識假幣,但市面上的投幣飲料機等仍無法自動分辨。

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直擊329…小蜜蜂再探青埔!但卻看到…

一轉眼329檔期已經走完第一周、但房市買氣真的有回溫嗎? 只見建商、代銷,紛紛跳出來歡呼說春燕回來了,但這是真的嗎? 新聞王小蜜蜂實地走訪觀後、情況真的是這樣嗎? 分分合合5年的鴻夏戀在4/2終於開花結果 郭董豪氣萬丈誓言恢復夏普榮光的背後 竟隱藏了3大穩賺不賠的秘密、然而,機關算盡的郭董 竟然得不到外資與日媒的肯定、到底鴻夏戀對鴻海的未來是好是壞? 我們注意到柯P的民調…竟然連日下滑 甚至六都市長的民調之中、還出現墊底的情況 原本的「白色奇蹟」會不會變成「白色危機」呢? 而接下來的柯文哲該怎麼挽救施政民意呢?

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50元偽幣流竄, 三招 一秒辨真假新資料

50元偽幣流竄 三招 一秒辨真假 一、真幣的幣邊滾字 由銅和鎳鋁製成的50元硬幣,正面是國父頭像,真幣的幣邊滾字共有4段「NT$50」字樣,並且會以正反順序的排列方式呈現在滾邊。 二、防偽的反射隱藏圖案 50元硬幣背面的中間,有防偽反射的隱藏圖案,將硬幣向左、右各轉15度檢視,可清楚看見「五十」和「50」的字樣。 三、盲人點 盲人點則有清楚凸點,觸摸就可辨識。 最後提醒:50元真幣顏色光澤金亮,而這批假幣的顏色較為暗黃,就算使用比較久,還是和假幣顏色不同。警方指出,雖然可以用肉眼辨識假幣,但市面上的投幣飲料機等仍無法自動分辨。

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應徵大樓保全 上班第2天偷錢盜刷

假應徵,真洗劫!一名身材矮胖的中年男子,上月27日持假身分證­假冒男子「蘇念祖」,到北市東區一棟商業大樓應徵保全員,他因穿著西裝打扮得體且談吐­斯文獲得這份工作。 大樓管理人員與男子議定在3月30日開始上班,不料31號上班不到四個小時,他便趁一­樓大廳四下無人時,偷走該大樓管理幹部的錢包和手機後搭乘捷運逃離,犯案過程全被監視­器拍下。 離譜的是,該男得手後搭捷運到板橋後持竊得的信用卡在文化路二段通訊行盜刷購買手機,­然後再搭捷運到三重重新路以相同手法刷卡購買手機和珠寶首飾。該大樓管理幹部,吳姓女­被害人氣憤表示:「我是女的,歹徒是男性持我的卡盜刷並簽我的名字。結果店家都能接受­,根本未盡審核責任!」 被害人損失包含皮夾、手機和社區零用金約18000元,兩張信用卡被盜刷7筆約12萬­元。管委會認為應是職業詐欺慣竊集團性有目標的針對犯案,目前已向轄區大安分局報案,­警方已經根據業者提供監視器畫面循線深入追查。

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房市不敵冷清…持續降價?

房市持續利空不斷,沒人看好! 不敵冷清…建商直言:329已消失!持續降價? 根據統計…要民眾現在進場買屋的首要條件 竟是打8折才會考慮阿 房市冷颼颼,329檔期已消失不見 真是如此嗎? 昨天聽到一則消息 曾被譽為「台中交通明日之星」的BRT正式走入歷史 而市府投資成立的台中BRT公司也即將解散 將有58位員工面臨失業問題 但其實BRT背後是浪費了多少億人民納稅的錢 又對周邊房市帶來什麼樣的衝擊? 而今天早上一則新聞讓民眾譁然… 柯文哲柯市長竟說:研擬颱風假要補假! 柯文哲的政策總是讓人摸不著頭緒… 為什麼其他縣市長不願意跟進? 新聞王帶你更深入了解!

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沾出大商機!配角變主角《夢想街57號》

台灣的特別味道,伴隨著各位一起成長 但是大家都不知道 這些味道到底是從哪裡來 今天夢想街將為大家揭曉 這些味道背後,所隱藏的龐大商機!!

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港人來台居留創新高 移民意願低!

現在有越來越多港澳民眾,旅遊都會將台灣列為必逛景點!尤其是在去年佔中事件發生,有­20萬人走上街頭,當時香港人對於台灣民主化程度感到相當好,甚至傳出移民潮!根據交­通部觀光局統計,去年香港和澳門遊客來台觀光超過137萬人次,僅次於大陸、日本,而­去年申請居留人數飆到7498人創新高,追根究柢發現真正申請移民台灣港澳人士,從1­0年前592人到去年697人,竟然不到申請居留人數1/10,資深移民業者坦言背後­和「收入」有很大關係!

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酒駕臨檢前停車改走路也被罰 法官:警違法

新北市新店警分局去年8月2日凌零許在北宜路一段執行酒測臨檢,黃姓警員發現楊姓男子­將機車停在臨檢點前方200公尺處,懷疑楊男疑似飲酒躲避酒駕臨檢,因此上前盤查,發­現楊男有吃薑母鴨,要楊男酒測遭拒,於是對楊男開罰9萬元,楊男不服,提行政訴訟抗罰­,台北地院認定,警方不能濫權以隨機性的臨檢,主觀臆測任何不服膺此警察威權的國民,­均屬可疑酒駕者,且警方未直接攔檢楊男,楊男停車前也無蛇行等危險駕駛行為,警方是在­他停車步行後才要求酒測,認為楊男有權拒測,判楊男免罰;仍可上訴。 這起酒駕撤罰的案件,發生在去年8月2日凌晨,新店分局在北宜路一段300號進行酒測­臨檢,執行臨檢黃姓員警發現楊男在離臨檢點200公尺前停車,懷疑黃男躲避酒駕,黃員­於是上前盤查,問楊男:「你怎麼停在這裡,前面在路檢」,楊男表示住在前面,但因附近­施工所以提前停車,黃員要楊男出示證件,發現楊男停車位置離住家走路約要10分鐘,加­上發現楊男身上有酒味,楊男也坦承有喝薑母鴨,黃員於是要求楊男酒測,但遭拒,黃員於­是對楊男開出9萬元罰單,楊男不服行政訴訟抗罰。 酒駕臨檢前停車改走路也被罰 法官:警違法 法官認定,警方沒有直接攔下楊男,而是對已停車準備步行的楊男盤查,並要求酒測,欠缺懷疑楊男酒駕的客觀合理基礎,法官認為,警方要在「已發生危害的交通工具」或「客觀合理判斷易生危害之交通工具」等情況才可攔檢酒測,當時楊男並未有蛇行等危險行為,且並非騎車時被攔,有權拒測。(劉志原╱台北報導) ===網友意見=== 這個判決引發網友兩派意見,不贊成法官意見者認為,這樣以後酒駕者只要在遇到警方之前停車,就有權利拒絕酒測,這樣那何必做酒駕臨檢呢?還有人大膽推論「以後臨檢點前200公尺處、一定會塞車!」 支持者則認為,「雖然車主是有酒駕嫌疑...但沒在第1時間取締...事後用主觀意識讓人入罪..是錯的」。

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柯P陷入400億泥淖?

除了民調崩落之外咱們的天龍國主-柯文哲、還深陷在400億、賠款金的泥淖之中、要解約大巨蛋南港聯開和北纜這3大案、柯市府真的能全身而退嗎?而400億是從哪裡來的? 某間捨棄繁複包裝、沒有logo甚至商品顏色單調到不行的商店、儘管價格比起同業貴了2成、但竟然可以擊敗金融海嘯、13年來連年賺錢、號稱只要買一樣東西就成為無印良品的信徒、背後的經濟學有多厲害!? 一到假日就會想逛街、吃飯、如果是單身的你會不會到哪都吃閉門羹? 不過從今天開始單身族不用擔心了!因為現在更多業者在搶攻單身族的商機!!讓主持人徐俊相帶你(妳)挖真相!

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只花35天! 新北首件簡易都更出爐

大部分的都更案,從住戶同意再到申請審議,最多能長達10年以上,但新北市汐止,卻出­現了第一件-簡易都更-,只花了35天,就完成所有程序,政府甚至還給了15%的改建­獎勵,房仲業者指出,這次都更能這麼快速,主要原因是住戶-百分百同意-,但其他的都­更案能不能像這次這麼-快速-,恐怕還有待觀察。 新北市公寓大廈管理協會 / 整編

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房價物價漲翻天 都更圖利誰?!

都更還沒完成,老屋就漲十倍 都更的利益大餅怎麼分配?建商有哪些獲利空間?地主和投資人如何趨吉避凶? 對建商而言,多分到新房屋,遠比從都更過程中賺取利潤更重要,都更對建商還有另一個優勢,就是花個三億元就能養一塊三百億元的土地;與傳統買地來養相比,本金和利息的負擔都明顯少很多。正因為如此,其實建商並不害怕抗爭導致開發時間拉長,因為只要利率不調升,房價不崩盤,對財力雄厚的都更開發業者而言就是利多於弊。 一件台北市大安區都更個案計畫書來看,基地面積約五三○坪,土地使用分區為住三,法定容積率為二二五%。更新前,估價師事務所鑑定價值約為十三.二億元,預計申請六○.四八%的都更和停車位容積獎勵,若順利通過,可額外獲得約七二○坪的建築面積。更新後,包含店鋪、住宅、車位等,估計市價,總計將超過三五.三億元,等於五年內就創造逾二.六倍的價值增幅,毫無疑問是有利可圖的。 建商賺什麼?管理費+新屋銷售增值空間 如果這麼「難賺」,放眼台北市與新北市,為何又處處看得到建商與都更整合公司在許多舊公寓張掛海報、插旗標示地盤? 一位有兩間房子都參與都更,且近年研究過都更相關法條的地主說,「《都更法》的精神就是要圖利地主,建商怎麼可以多分,應該只能賺微薄的加工費才對啊!」因為在他的個案中,建商甚至明白告知「送審計畫書上寫的,只是要賺取容積獎勵的數字遊戲!」所以他不相信建商賺那麼少。(本文節錄自396期財訊雙週刊) 新北市公寓大廈管理協會 / 整編

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60分鐘 ~都市更新 part 1 強拆?迫遷?都更血淚修法捍正義

全台灣有3成6的老舊住宅,光是台北市就占了7成;學術單位曾研究,如果大台北發生6­級以上地震,會倒掉4千棟房屋。都市更新,不止是美化市容、增加住宅舒適感,更具有安­全防災的急迫性。台北市長對於住宅政策野心勃勃,2/26更丟出全台最大的公辦都更紅­包,將以為南港核心,8年內推動1萬戶的公辦都更。 不過回首這17年的都更史,卻是抗爭不斷的血淚斑斑。從正義國宅的槍擊案、文林苑的強­拆案、永春拒遷,重重打擊都更政策,甚至被指為毀家滅村的迫遷手段,間接督促中央將修­法都更條例。 新北市公寓大廈管理協會 / 整編

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「你著忍耐」! 顏炳立:房價回檔1/3才是底

今年的房地產市場有沒有復甦的可能呢?房產專家顏炳立認為,今年市場上恐怕還是會瀰漫­著「等待」的氣氛,房價將繼續下修,而在10年的多頭行情後,這波修正,顏炳立預言要­長達8年,如果把2015年也算進來,也就是還得7年,房市才會逐漸撥雲見日。

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都市更新懶人包- 4分鐘搞懂權利變換

新北市境內30 年以上的老屋已達59.5萬戶,安全堪慮,因此市府積極鼓勵民間辦理老屋重建,而簡易­都更的申請流程比一般都市更新更簡單、快速,只要基地面積達 500 平方公尺以上,並取得全體住戶 100 %同意,老舊建物達一定比例及符合重建後環境要求,最多可爭取 20 %的容積獎勵。 為因應人口高齡化時代來臨,透過簡易都更的程序簡單、快速重建方­式,結合「在地就養 在宅老化」政策,提供年長者舒適又安全的貼心好宅,是政府努力的方向。 新北市公寓大廈管理協會 / 整編

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房市如「燉」這話怎麼解讀?

當央行大舉鬆綁信貸之後、低迷房市終於得到喘息的空間了嗎? 到底329檔期加上清明連假、房市買氣到底有沒有激增? 今天要從住展的景氣燈號、看最真實的房市狀況! 看到台灣正面臨另外一個經濟未爆蛋、隨著來台陸客團人數潮起潮落 從北到南的觀光業現在可說是哀鴻遍野、今天新聞王透過一張兩岸航空減班公告、看進陸客全面的撤退 、而台灣經濟該如何重創? 有位年輕媽媽因為小嬰兒在公車上大哭、遭到乘客嗆聲叫他下車 這讓人想起台灣少子化的問題、但不友善的環境卻讓年輕人更不敢生小孩 到底台灣還面臨多少問題讓少子化程度越來越增加呢?

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北、高蛋黃宅竟自砍20%逃命…蛋黃都不保了!

大家都在問,到底春燕何時會回來,今天要從一張表來檢視北.高兩地房市現況,竟發現…想死守價格的屋主下場相當悲場,而顏炳立直言的降息不如降價,趨勢已經定了嗎? 便利商店推出的黑金咖啡多吸金,全台灣有700億的黑金商機,統一超商如何靠著黑金咖啡創造出百億的營收? 而不只有黑金商機,還有一個黃金商機等著他們去發掘啊!! 現在超夯的路跑,好多產業都想來分這塊大餅,你知道嗎? 台灣每年竟有高達上百億的路跑商機,但不只路跑夯 運動商機也慢慢發威 到底運動的商機有多大?背後又有那些我們不知道的秘密? 《57新聞王》2016.04.12

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批朱立倫忘恩負義 楊實秋:冷血到不寒而慄

奸詐才會贏!朱立倫忘恩負義,用完就丟! 朱立倫14日下午5點在臉書上公布競選形象廣告《新北人的好故事:有機蔬菜.盧建和篇》,分享有機農夫盧建和的故事,但隨即遭網友留言打臉表示,「朱立倫忘恩負義,用完就丟,把盧大哥的故事當作政績宣揚,私底下卻把人家的農場劃在淡海新市鎮二期徵收地?」 朱立倫在臉書上分享競選形象廣告「有機農夫盧建和」的故事,影片中描述他抱持著「越是沒有資源的地方,越是需要照顧」的理念,用行動疼惜土地,守護台灣下一代。但文章一分享隨即遭到網友打臉,詢問朱立倫為何一邊找農民宣傳政績,一邊卻將農民的農場被劃徵收。 新聞雲記者晚間8點致電盧建和時,他透露農地確實被收進淡海新市鎮二期徵收地中,但環評未通過,目前暫緩徵地。對此,他低調指出,環評會不會通過也不確定,未來的事誰也說不準,現在將本分做好就好,至於朱立倫忘恩負義、用完就丟的是則不予置評! 朱立倫競選形象廣告《新北人的好故事:有機蔬菜.盧建和篇》 http://www.youtube.com/watch?v=UU9UKCAWJvI

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60分鐘 ~ 都市更新 part 2 拒建商分利益 自辦都更挑戰高

都市更新,除了由建商發動之外,地主或住戶也可以選擇「自主都更」,好處是建商不會來­分一杯羹,但最大難關是資金和專業不足。 台北市公館的四五期整建住宅,將近200戶,花了快10年時間、歷經三任市長,終於讓­都更案成功過關,成為台北市第一起成功自主都更的指標性個案。 新北市公寓大廈管理協會 / 整編

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